２０１５中山入運？

轉眼間，不經不覺已離開股市１年了。由高中開始研究股票，我好少手上沒有持有任何股票。跌市已一年，由兩萬六千幾點，跌到而家徘徊兩萬邊，拖拖下又一年，點解仲唔入番啲股票？因為我仍然看到宏觀經濟上有很大的隱憂，當然有人說，而家是牛一，股市是走在實體經濟之前，但我看，未似！而跌了６０００多點後，整體港股的價位，仍然未能提供一個我認為好值博的位置，即使我明知有這個風險，都吸引到我入去博的問題。

如果看開我的博客文章，或多或少都了解到我的操作，不是低買高賣食下波幅咁小兒科，而是在低位不斷囤積，再在一個持續大升浪中，不斷利用升浪配合按值再不斷產生購買力去不斷加倉，直至等待這個項目到達一個終極顛峰位置，才一次過拋售獲利離場。這就八路兵法中的第九條［以戰起樓］。

戰，第一個令人聯想就是有鬥爭的意思，在鬥爭取得勝利之前，很多時都會遇上很多不同的阻力，因成功路上一定會有很多敵對派系想拉回你下來，亦有可能是誘惑，而令你半途而廢，有些誘惑可是外來，亦可是發自內心的心魔，就是給予一些利益，令你停下來，不再繼續下去，最後達不到目標。西遊記的主角玄奘法師取西經，也要經九九八十一劫才最後成功，雖則是大話西遊，但其暗中說出了一條硬道理，要成功，就要堅持。以股票為例，在持貨的過程中，很多時都會遇到阻力位要攻破，亦會有敵對派系，如其他大戶會震你倉，迫你離場。誘惑，是一種甜頭，例如升了幾十個％，有很多人已很滿意了，但事後發現，這幾十個％，原來只是一個大升浪的前奏，就是貪了這個甜頭，最終因少失大，錯過了一隻又一隻的好馬，好股票，好對象！

戰，第二個意思，是持續的意思，是一個過程，中國８年抗戰中，也不是一開始就成功的，毛澤東有大作叫［論持久戰］，就是將一個鬥爭過程，劃分為不同的階段，而每一個階段，都會帶出不同的特性，而不同的特性，要有不同的處理手法及應對技巧，所以在這個過程中，要分清楚現在是處於什麼階段之中，而要研究配合什麼措施及策略去應對。而在這個過程之中，很多元素都會產生變化，從而影響了強弱的變化，而最終會產生機會，有機會，自然在逆境之中有轉折機會，被動可以變化為主動，但當然也可以是相反。在過程中，我們就是要有觀察力去洞悉這些微妙的變化，而作出階段性的判斷，從而制定作戰方案。

戰，第三個意思，就是策略，就是用不同的操作，手段去壯大自己。共產黨就是在抗日戰爭之時，毛澤東的作戰方案是有所謂七二一方針，曾指出抗戰是中國共產黨發展之絕好良機，其策略：七分發展中共自身勢力，二分對付國民黨軍隊，一分抗日，以擴軍為主的戰略。沒有人有無限資金，戰的意思，就是以戰養戰，透過不同的方法，將自己的資本狀大。至於用什麼方式，就引伸到八路兵法第十條［借力打力］，以別人之力，去建立自己根據地，被催毀敵人，逐一擊破反動勢力。此條，有機會再談。

以，在這處的意思，就是利用，所以［以戰］，就是利用了鬥爭，時間，同策略去達到［起樓］的目的，樓者，基地是也，就是力量的中心。起樓先落樁，有樁才起柱，有柱再起樓，這就是我的整體部署方案，基本上是要一步一步加上去。

當進入樓的形態，就會衍生出一種［陣］，不同的［陣］會因不同的環境而變化，而會成［變陣］。陣，可以是全攻形，也可以全守形，當然也是按劃分成可攻可守形，至於用什麼［陣］，就要取決於當時形勢，自身環境及對手情況而改變。而陣式，又是另一個課題，可能要等到幾年後我本書出先又詳細講述。

至於用那隻股票起樓，在八路的聊天室，我們是叫［起柱］，因［柱］是支撐整楝樓的力量，而層樓之後可以起到幾高，好在乎［柱］的力量。至於用什麼作［柱］，過去８年，先後已中國南車（１７６６），ＲＥＩＴＳ，再新能源股，中國燃氣（３８４），中國北車（６１９９）。。。作為衍生萬物的［柱］，萬物本為一，獨木可成林，點解當時選這些股？

歸根究底，都是涉及我的投資是以大陸股為主，因我認為大陸是仍然在世界經濟發展最快的國家之一，而且離香港很近，不太有隔山買牛的感覺，資訊我們掌握比較多而引致分析起來，更有把握。而中國這個國家，你可以說是一個社會主義國家，雖然實質上是個資本主義國家又同時間打著共產主義的旗號。但無論是資本主義又好，社會主義又好，共產主義都好，都不是重點，重點是大陸是一個計劃經濟為主的國家。

計劃經濟（Planned Economy ) 顧名思義，就是整個經濟的規劃發展，是一個計劃制定下來，即有所謂什麼十二五，十三五等五年計劃，而這些所謂計劃，是要製定一個目標 ( Objectives ) 去實踐，而中國大陸之所以在近代史中，經濟發展有很大的［奇蹟］，這是歸功於這些目標是可以動用整個國家的力量，去集中精力把這個事情做好。所以在投資的角度，只要你了解到這點，了解到國家將會傾全力去攪什麼，自然會預期到未來的一段日子，那個項目將會有［大躍進］之可能。只要這個項目年度增長百份之３０，而這間公司由假設盈利增長到百份之３０，而假設股價同時間又可以同步增長百份之３０，配合到這年間股價不斷上升，而你又夠膽在這段時間不斷加倉，年尾埋單，一年整體資產值上升一倍以上絕不是夢，當然，這涉及你投資的股票，有幾大按值，可以將這個勝果放大。

剛才說過什麼中國南車（１７６６），ＲＥＩＴＳ，再新能源股，中國燃氣（３８４），中國北車（６１９９）。。。等等，都是一隻或一批具有代表性股份，去演譯那個年代，這是八路兵法第８條［適時選吃］的意思！中國南車（１７６６）演譯了中國開始大舉進入高鐵年代，ＲＥＩＴＳ演譯了當時整體市場不穩，人們追求自保，安份收高息的年代，中國燃氣（３８４）紀錄了當時中國開始大力發展天然氣的年代，中國北車（６１９９）紀錄了中國高鐵要合併走出去的故事。每支柱背後，都是一個故事的最佳演繹者。

為什麼我年年都命中？要點是你了解中國幾多？你對中國的歷史認識有多深？如果連對自己國家的歷史都不了解，你點可以了解及推算到執政者背後的思維理念是什麼？你國內的新聞都不看，你點了解到國情是什麼？你對環球局勢不了解，你點會推算到在這個環球局勢的轉變下，國家領導人有什麼措施去應對？

我每天都很喜歡看新聞，但通常我看的都不是本土新聞，我是看國際新聞先的，當然有人會說，咁遠地方發生既事，關你鬼事咩。。。

到了最近的２０１５，國家面對緊咩問題，需要用什麼招數去化解問題，最初本是以人造牛去化解國內種種問題，之前文章已說過，在此不再複述。然而最終這招攪唔成，所以本人預計到佢會用房地產去代替股市去撐起經濟及化解問題，在大機遇第一篇已說過，在此不再複述，點解估到？只要你了解到國情，了解到佢既經濟及產業結構，再配合環球局勢，就會知道大陸跟本冇第二隻棋行！

咁點解買中山樓？

睇番大機遇啦，又不想再講多一次。咁唔講又講咩？就是要作一個補充，補充什麼？

以上說了過去幾年，八路的起柱故事，作為柱的，有一點是非常重要，就是資產價格一定要在谷底。以上過去作柱的，大家可以翻查我的操作歷史，這些股票，我幾錢開始買的？中國南車（１７６６）當時５個幾左右買，而當時中國南車在５蚊左右已行了很久，在行了所謂很久的幾個月的時間，我是不斷加倉的，即使當時有人說，中國南車是中國爛車，我也好少理，佢說佢的，我做我的。ＲＥＩＴＳ是幾錢買的？就以置富（７７８）為例，當時好似是３蚊左右，以息率計應有８至９厘的時間，中國燃氣（３８４）約５，６蚊開始買上，中國北車（６１９９）在ＩＰＯ後幾個月唔行，再佢一行開始狠狠加倉。。。。

點解一定要揀低位？因為這涉及一個很大的風險管理問題，因之後會用按值將層樓起高，即涉及槓桿操作，而本人慣性的槓桿是開２至３倍，所以如果畀人推跌番落來，個殺傷力會好大，所以我第一批投入的資金，絕大部份都是很低位入的，之後層樓起得高唔高，穩唔穩陣，頂受到幾多次震倉，係好睇你個樁同個地基打得穩唔穩的問題。

點解仲唔入番股市？就是我發現資產價值未能反映晒潛在的危機，如果在這個時間開始起上去，是有個可能畀人殺番落去，而損失慘重。最近，當有市場利好消息，股市反而是大插，相反，市場有利淡消息，市反而向上夾，在很多人離場後的股市，究竟誰人仍然留在其中？這些人似乎可以很容易主牢緊升跌，大戶在股市上廝殺博奕，股市已是他們的戰場，作為散戶的，其實似在買百家樂，看邊家鬥嬴，所以對一般散戶來說，股市只是一個賭場矣。我最怕我入局時，佢地找到對手，先至車落來，咁就中伏了。

咁中山樓市有咩咁抵博？

只要看以下思維，就了解：

１。全世界最貴的樓價，香港正是非冠即亞

２。全中國最貴的樓價，是京，上，廣，深，而四者之中，深圳樓價最高

３。京，上，廣，深四個地方之中，人均ＧＤＰ最高的是深圳，增長最快又是深圳，但偏偏深圳面積又是四者中最細，最需要地擴展的地方，正是深圳

４。全個珠三角樓價最低的地方，正是在中山

５。中山比全中國一般２，３線城市計，低了４０％，以城市市中心比中山市中心樓價比

６。中山是全國攞晒乜獎乜獎的宜區城市

７。點解中山樓價低？主要是交通唔方便同唔夠人（睇番大機遇）

８。舊年入市時中山樓價低到３，４線城市，接近用來養豬的地方價格，同全國多個城市去比較，價位已跌無可跌。

９。交通唔方便，會因深中通道，深茂高鐵。。。等多項基建設施而變得方便

１０。唔夠人氣，會因交通方便之後會變得多人

１１。中山多地會隨著發展而變得冇地，中山主城區而家已冇地，新發展的地區已要到主城區周邊

１２。冇人租？以前個個買得起，自然冇人要租，當有人買唔起時，就有人要租！

１３。點解樓價會變到一般人買唔起？因為中山隔離就是香港同深圳，一個是全中國樓價最貴的城市，一個是全世界樓價最高的地方，而深中通道，就是將兩個天咁高樓價的地方，拉埋一個地底泥樓價的地方在一起。水向低流，深圳同香港兩大金主，有能買起中山！

１４。中山冇二手市場？主城區冇地，一手供應欠奉，自然會有二手市場

１５。中國樓市會爆？多篇講泡沫論的筆者都是源於深圳，他們在深圳角度看中國樓市，京，上，廣，深有泡沫，但不是整個中國樓市都有泡沫，上次中國樓市大到不能倒的文章已講過我的論點，在此不再複述。

１６。以我推算，中山２０１５年已入運：

１８４０年，鴉片戰爭爆發，清廷戰敗。到１８４２年，香港最終割讓了給英國。維多利亞港的水深港闊，能配合到當時英國人對華［貿易］的需要，香港因而被英國相中。自始，香港成為了英國的殖民地，英國的法制被帶到香港，其後香港的自由港的定位，做就了今天世界都市的地位，至始改變了香港命運，發展至今。

１９７８年，鄧小平南亞之行後回國，在十一屆三中全會提出了「對內改革、對外開放」的戰略決策，最終由於深圳鄰近香港，深圳因而被相中，而成為了經濟特區。自始，深圳也改變了其命運，發展至今。

２０１５年，說了過十年的深中通道正式開始正式動工，港珠澳大橋又差不多完工階段，深茂高鐵，多條直通珠三角重要公路相繼接入中山，中山由原本交通不方便，變成去邊都咁方便，這就是一個很大的轉變，這是不是一個時間契機，改變了中山的命運？

按香港，深圳等的運數，２０１６年，只是中山轉大運的第一個年頭。。。。

兩個天咁高樓價的地方，一個地深咁低樓價的地方，用條深中通道拉埋一齊，隊多條深茂高鐵，再整幾條高速連接中山至整個珠三角，百川匯河，中山做埋粵東同粵西兩大經濟區來往要塞之地，對面正是特區中的特區前海，高低落差大，用來炒落後的水位有幾多？樓價在洼地，近乎冇得輸，值博率超高，點解唔攞來畀我起柱？

我由操作股票，至今天變成操作物業，背後理念，如出一徹，而差別在於，股票可以用很大槓桿，同埋可以超短線操作，而樓市涉及時間都要３５７年，而國內條例限制了香港澳門人買樓（因原則上只有一套按揭，而且按揭成數甚低），但又不限深圳人買樓（明顯大細超），所以不像股票一樣，很快可以用升值後加按的方法向上加倉，即變相比人收起左支槓桿。

投資物業，我喜歡選擇啲由咩都冇，爛地一片，看住他建設，成熟。入市時，我買入的樓價是爛地價，即使將來有咩宏觀經濟唔好，樓價下跌，由於買入時是一塊爛地，在變了成熟社區之後，好難想像會跌回到爛地一片時的價錢。當然，爛地很多，正如股票市場上股票也有很多，邊塊是爛地，邊塊是寶地，就是留給有眼光的人去發掘。識貨的，當然知道那些是人參，唔識貨的，就會人參當草根；識貨的，知道什麼是靈芝，唔識的，執到靈芝以為是草茹！

點知道邊幅地是爛地，邊幅地是寶地？

１。要了解政府規劃
２。要了解交通配套，水為財，無水不入財！
３。要識一點風水
４。要對城市發展的歷史了解，因一個地方的發展，很多時的路線同以前的發展路線一樣，很多時都是舊酒新瓶
５。要識跟叻人做野，看看叻人買緊咩
６。聽蠢人意見，同佢打對家

至於中山那個位置是寶地？

我的觀察，下回再談。。。


YOKI WONG　＠八路富豪大方向