２０１５中山入運？

轉眼間，不經不覺已離開股市１年了。由高中開始研究股票，我好少手上沒有持有任何股票。跌市已一年，由兩萬六千幾點，跌到而家徘徊兩萬邊，拖拖下又一年，點解仲唔入番啲股票？因為我仍然看到宏觀經濟上有很大的隱憂，當然有人說，而家是牛一，股市是走在實體經濟之前，但我看，未似！而跌了６０００多點後，整體港股的價位，仍然未能提供一個我認為好值博的位置，即使我明知有這個風險，都吸引到我入去博的問題。

如果看開我的博客文章，或多或少都了解到我的操作，不是低買高賣食下波幅咁小兒科，而是在低位不斷囤積，再在一個持續大升浪中，不斷利用升浪配合按值再不斷產生購買力去不斷加倉，直至等待這個項目到達一個終極顛峰位置，才一次過拋售獲利離場。這就八路兵法中的第九條［以戰起樓］。

戰，第一個令人聯想就是有鬥爭的意思，在鬥爭取得勝利之前，很多時都會遇上很多不同的阻力，因成功路上一定會有很多敵對派系想拉回你下來，亦有可能是誘惑，而令你半途而廢，有些誘惑可是外來，亦可是發自內心的心魔，就是給予一些利益，令你停下來，不再繼續下去，最後達不到目標。西遊記的主角玄奘法師取西經，也要經九九八十一劫才最後成功，雖則是大話西遊，但其暗中說出了一條硬道理，要成功，就要堅持。以股票為例，在持貨的過程中，很多時都會遇到阻力位要攻破，亦會有敵對派系，如其他大戶會震你倉，迫你離場。誘惑，是一種甜頭，例如升了幾十個％，有很多人已很滿意了，但事後發現，這幾十個％，原來只是一個大升浪的前奏，就是貪了這個甜頭，最終因少失大，錯過了一隻又一隻的好馬，好股票，好對象！

戰，第二個意思，是持續的意思，是一個過程，中國８年抗戰中，也不是一開始就成功的，毛澤東有大作叫［論持久戰］，就是將一個鬥爭過程，劃分為不同的階段，而每一個階段，都會帶出不同的特性，而不同的特性，要有不同的處理手法及應對技巧，所以在這個過程中，要分清楚現在是處於什麼階段之中，而要研究配合什麼措施及策略去應對。而在這個過程之中，很多元素都會產生變化，從而影響了強弱的變化，而最終會產生機會，有機會，自然在逆境之中有轉折機會，被動可以變化為主動，但當然也可以是相反。在過程中，我們就是要有觀察力去洞悉這些微妙的變化，而作出階段性的判斷，從而制定作戰方案。

戰，第三個意思，就是策略，就是用不同的操作，手段去壯大自己。共產黨就是在抗日戰爭之時，毛澤東的作戰方案是有所謂七二一方針，曾指出抗戰是中國共產黨發展之絕好良機，其策略：七分發展中共自身勢力，二分對付國民黨軍隊，一分抗日，以擴軍為主的戰略。沒有人有無限資金，戰的意思，就是以戰養戰，透過不同的方法，將自己的資本狀大。至於用什麼方式，就引伸到八路兵法第十條［借力打力］，以別人之力，去建立自己根據地，被催毀敵人，逐一擊破反動勢力。此條，有機會再談。

以，在這處的意思，就是利用，所以［以戰］，就是利用了鬥爭，時間，同策略去達到［起樓］的目的，樓者，基地是也，就是力量的中心。起樓先落樁，有樁才起柱，有柱再起樓，這就是我的整體部署方案，基本上是要一步一步加上去。

當進入樓的形態，就會衍生出一種［陣］，不同的［陣］會因不同的環境而變化，而會成［變陣］。陣，可以是全攻形，也可以全守形，當然也是按劃分成可攻可守形，至於用什麼［陣］，就要取決於當時形勢，自身環境及對手情況而改變。而陣式，又是另一個課題，可能要等到幾年後我本書出先又詳細講述。

至於用那隻股票起樓，在八路的聊天室，我們是叫［起柱］，因［柱］是支撐整楝樓的力量，而層樓之後可以起到幾高，好在乎［柱］的力量。至於用什麼作［柱］，過去８年，先後已中國南車（１７６６），ＲＥＩＴＳ，再新能源股，中國燃氣（３８４），中國北車（６１９９）。。。作為衍生萬物的［柱］，萬物本為一，獨木可成林，點解當時選這些股？

歸根究底，都是涉及我的投資是以大陸股為主，因我認為大陸是仍然在世界經濟發展最快的國家之一，而且離香港很近，不太有隔山買牛的感覺，資訊我們掌握比較多而引致分析起來，更有把握。而中國這個國家，你可以說是一個社會主義國家，雖然實質上是個資本主義國家又同時間打著共產主義的旗號。但無論是資本主義又好，社會主義又好，共產主義都好，都不是重點，重點是大陸是一個計劃經濟為主的國家。

計劃經濟（Planned Economy ) 顧名思義，就是整個經濟的規劃發展，是一個計劃制定下來，即有所謂什麼十二五，十三五等五年計劃，而這些所謂計劃，是要製定一個目標 ( Objectives ) 去實踐，而中國大陸之所以在近代史中，經濟發展有很大的［奇蹟］，這是歸功於這些目標是可以動用整個國家的力量，去集中精力把這個事情做好。所以在投資的角度，只要你了解到這點，了解到國家將會傾全力去攪什麼，自然會預期到未來的一段日子，那個項目將會有［大躍進］之可能。只要這個項目年度增長百份之３０，而這間公司由假設盈利增長到百份之３０，而假設股價同時間又可以同步增長百份之３０，配合到這年間股價不斷上升，而你又夠膽在這段時間不斷加倉，年尾埋單，一年整體資產值上升一倍以上絕不是夢，當然，這涉及你投資的股票，有幾大按值，可以將這個勝果放大。

剛才說過什麼中國南車（１７６６），ＲＥＩＴＳ，再新能源股，中國燃氣（３８４），中國北車（６１９９）。。。等等，都是一隻或一批具有代表性股份，去演譯那個年代，這是八路兵法第８條［適時選吃］的意思！中國南車（１７６６）演譯了中國開始大舉進入高鐵年代，ＲＥＩＴＳ演譯了當時整體市場不穩，人們追求自保，安份收高息的年代，中國燃氣（３８４）紀錄了當時中國開始大力發展天然氣的年代，中國北車（６１９９）紀錄了中國高鐵要合併走出去的故事。每支柱背後，都是一個故事的最佳演繹者。

為什麼我年年都命中？要點是你了解中國幾多？你對中國的歷史認識有多深？如果連對自己國家的歷史都不了解，你點可以了解及推算到執政者背後的思維理念是什麼？你國內的新聞都不看，你點了解到國情是什麼？你對環球局勢不了解，你點會推算到在這個環球局勢的轉變下，國家領導人有什麼措施去應對？

我每天都很喜歡看新聞，但通常我看的都不是本土新聞，我是看國際新聞先的，當然有人會說，咁遠地方發生既事，關你鬼事咩。。。

到了最近的２０１５，國家面對緊咩問題，需要用什麼招數去化解問題，最初本是以人造牛去化解國內種種問題，之前文章已說過，在此不再複述。然而最終這招攪唔成，所以本人預計到佢會用房地產去代替股市去撐起經濟及化解問題，在大機遇第一篇已說過，在此不再複述，點解估到？只要你了解到國情，了解到佢既經濟及產業結構，再配合環球局勢，就會知道大陸跟本冇第二隻棋行！

咁點解買中山樓？

睇番大機遇啦，又不想再講多一次。咁唔講又講咩？就是要作一個補充，補充什麼？

以上說了過去幾年，八路的起柱故事，作為柱的，有一點是非常重要，就是資產價格一定要在谷底。以上過去作柱的，大家可以翻查我的操作歷史，這些股票，我幾錢開始買的？中國南車（１７６６）當時５個幾左右買，而當時中國南車在５蚊左右已行了很久，在行了所謂很久的幾個月的時間，我是不斷加倉的，即使當時有人說，中國南車是中國爛車，我也好少理，佢說佢的，我做我的。ＲＥＩＴＳ是幾錢買的？就以置富（７７８）為例，當時好似是３蚊左右，以息率計應有８至９厘的時間，中國燃氣（３８４）約５，６蚊開始買上，中國北車（６１９９）在ＩＰＯ後幾個月唔行，再佢一行開始狠狠加倉。。。。

點解一定要揀低位？因為這涉及一個很大的風險管理問題，因之後會用按值將層樓起高，即涉及槓桿操作，而本人慣性的槓桿是開２至３倍，所以如果畀人推跌番落來，個殺傷力會好大，所以我第一批投入的資金，絕大部份都是很低位入的，之後層樓起得高唔高，穩唔穩陣，頂受到幾多次震倉，係好睇你個樁同個地基打得穩唔穩的問題。

點解仲唔入番股市？就是我發現資產價值未能反映晒潛在的危機，如果在這個時間開始起上去，是有個可能畀人殺番落去，而損失慘重。最近，當有市場利好消息，股市反而是大插，相反，市場有利淡消息，市反而向上夾，在很多人離場後的股市，究竟誰人仍然留在其中？這些人似乎可以很容易主牢緊升跌，大戶在股市上廝殺博奕，股市已是他們的戰場，作為散戶的，其實似在買百家樂，看邊家鬥嬴，所以對一般散戶來說，股市只是一個賭場矣。我最怕我入局時，佢地找到對手，先至車落來，咁就中伏了。

咁中山樓市有咩咁抵博？

只要看以下思維，就了解：

１。全世界最貴的樓價，香港正是非冠即亞

２。全中國最貴的樓價，是京，上，廣，深，而四者之中，深圳樓價最高

３。京，上，廣，深四個地方之中，人均ＧＤＰ最高的是深圳，增長最快又是深圳，但偏偏深圳面積又是四者中最細，最需要地擴展的地方，正是深圳

４。全個珠三角樓價最低的地方，正是在中山

５。中山比全中國一般２，３線城市計，低了４０％，以城市市中心比中山市中心樓價比

６。中山是全國攞晒乜獎乜獎的宜區城市

７。點解中山樓價低？主要是交通唔方便同唔夠人（睇番大機遇）

８。舊年入市時中山樓價低到３，４線城市，接近用來養豬的地方價格，同全國多個城市去比較，價位已跌無可跌。

９。交通唔方便，會因深中通道，深茂高鐵。。。等多項基建設施而變得方便

１０。唔夠人氣，會因交通方便之後會變得多人

１１。中山多地會隨著發展而變得冇地，中山主城區而家已冇地，新發展的地區已要到主城區周邊

１２。冇人租？以前個個買得起，自然冇人要租，當有人買唔起時，就有人要租！

１３。點解樓價會變到一般人買唔起？因為中山隔離就是香港同深圳，一個是全中國樓價最貴的城市，一個是全世界樓價最高的地方，而深中通道，就是將兩個天咁高樓價的地方，拉埋一個地底泥樓價的地方在一起。水向低流，深圳同香港兩大金主，有能買起中山！

１４。中山冇二手市場？主城區冇地，一手供應欠奉，自然會有二手市場

１５。中國樓市會爆？多篇講泡沫論的筆者都是源於深圳，他們在深圳角度看中國樓市，京，上，廣，深有泡沫，但不是整個中國樓市都有泡沫，上次中國樓市大到不能倒的文章已講過我的論點，在此不再複述。

１６。以我推算，中山２０１５年已入運：

１８４０年，鴉片戰爭爆發，清廷戰敗。到１８４２年，香港最終割讓了給英國。維多利亞港的水深港闊，能配合到當時英國人對華［貿易］的需要，香港因而被英國相中。自始，香港成為了英國的殖民地，英國的法制被帶到香港，其後香港的自由港的定位，做就了今天世界都市的地位，至始改變了香港命運，發展至今。

１９７８年，鄧小平南亞之行後回國，在十一屆三中全會提出了「對內改革、對外開放」的戰略決策，最終由於深圳鄰近香港，深圳因而被相中，而成為了經濟特區。自始，深圳也改變了其命運，發展至今。

２０１５年，說了過十年的深中通道正式開始正式動工，港珠澳大橋又差不多完工階段，深茂高鐵，多條直通珠三角重要公路相繼接入中山，中山由原本交通不方便，變成去邊都咁方便，這就是一個很大的轉變，這是不是一個時間契機，改變了中山的命運？

按香港，深圳等的運數，２０１６年，只是中山轉大運的第一個年頭。。。。

兩個天咁高樓價的地方，一個地深咁低樓價的地方，用條深中通道拉埋一齊，隊多條深茂高鐵，再整幾條高速連接中山至整個珠三角，百川匯河，中山做埋粵東同粵西兩大經濟區來往要塞之地，對面正是特區中的特區前海，高低落差大，用來炒落後的水位有幾多？樓價在洼地，近乎冇得輸，值博率超高，點解唔攞來畀我起柱？

我由操作股票，至今天變成操作物業，背後理念，如出一徹，而差別在於，股票可以用很大槓桿，同埋可以超短線操作，而樓市涉及時間都要３５７年，而國內條例限制了香港澳門人買樓（因原則上只有一套按揭，而且按揭成數甚低），但又不限深圳人買樓（明顯大細超），所以不像股票一樣，很快可以用升值後加按的方法向上加倉，即變相比人收起左支槓桿。

投資物業，我喜歡選擇啲由咩都冇，爛地一片，看住他建設，成熟。入市時，我買入的樓價是爛地價，即使將來有咩宏觀經濟唔好，樓價下跌，由於買入時是一塊爛地，在變了成熟社區之後，好難想像會跌回到爛地一片時的價錢。當然，爛地很多，正如股票市場上股票也有很多，邊塊是爛地，邊塊是寶地，就是留給有眼光的人去發掘。識貨的，當然知道那些是人參，唔識貨的，就會人參當草根；識貨的，知道什麼是靈芝，唔識的，執到靈芝以為是草茹！

點知道邊幅地是爛地，邊幅地是寶地？

１。要了解政府規劃
２。要了解交通配套，水為財，無水不入財！
３。要識一點風水
４。要對城市發展的歷史了解，因一個地方的發展，很多時的路線同以前的發展路線一樣，很多時都是舊酒新瓶
５。要識跟叻人做野，看看叻人買緊咩
６。聽蠢人意見，同佢打對家

至於中山那個位置是寶地？

我的觀察，下回再談。。。


YOKI WONG　＠八路富豪大方向

住宅成交創新高 均價漲勢凶猛

中山市樓市以１.５萬套的商品房成交高調的叩開了１６年１月的大門，逼近去年年底新創下的月成交記錄。中山樓市並沒有和往年一樣准備過年進入冬眠，而是繼續瘋狂賣賣賣。縱觀１月成交火熱的原因主要是各熱點區域樓盤的集中網簽和深圳客在熱門區域繼續瘋狂掃貨。由於熱點區域相繼缺貨，導致冷門區域的庫存排名蹭蹭蹭的上漲。

環比去年１２月，１月成交套數雖有微弱的下降，但從成交類型上來看，１月住宅成交１３１９８套，佔比8成，創下住宅成交新高紀錄，這在商品房成交均價中已有所體現，除此之外，商品房均價上漲也是因為各樓盤的均價實際有漲幅。

本月新增雖環比下降２成，但面積環比與上月持平，究其原因是新增主力為大戶型。除此之外，１月庫存下降半萬，降至４字頭指日可待。

１.３萬套住宅成交創新高

根據合富輝煌（中國）中山公司市研部數據監測： ２０１６年１月，中山全市共成交商品房１５８５４套，１６４.５６萬方。環比２０１５年１２月，套數和面積分別下降０.５％和上漲５.７％ ，同比去年，套數和面積分別上漲６５.１％和６５.９％ 。根據合富輝煌（中國）中山公司市研部數據監測： ２０１６年１月中山商品房網簽均價６３３９元/平米，環比２０１５年１２月均價６０２４元/平米上漲５％。

根據合富輝煌（中國）中山公司市研部數據監測： ２０１６年１月商品房成交類型中，住宅１３１９８套，１３３.１３萬方，佔比８３％；商業１００９套，１３.４１萬方，佔比７%；車庫１５７４套，４.９２萬方，佔比１０％。

各鎮區成交排名中，火炬開發區２２６２套，２０.８８萬方，鎮區排名榜第一；西區１７４４套，１８.４６萬方排名第二；坦洲鎮第三，１６３３套，１４.４７萬方。

新增環比降２成 大戶型掛帥增長

據合富輝煌中山公司市研部數據監測：２０１６年１月中山市住宅新增６３６７套，共計８３.１萬方。環比１２月新增８４７４套，８２.２萬方新增套數下降２４.８６%，面積幾乎持平。

從面積段上看，１２月住宅新增１００-１２０㎡增量最多，１８５２套，佔新增總量的２９%。結合新增的戶型來看，新增主力為三房戶型，３９５１套，佔新增總量的６２%。

新增大戶型的項目代表有古鎮鎮的幸福華庭和天宏綠茵豪庭，其中幸福華庭新增１０００多套，平均面積２００㎡；火炬區新入市項目傳盛東方名都的戶型也不小，近６００套住宅新增平均面積為１２０㎡。

一月消化半萬庫存　４字頭指日可待

２０１６年１月，中山市住宅庫存共５２５１４套，環比上月５７５４１套下降８.７％。 ２０１６年１月，坦洲鎮以６０７５套居全市鎮區住宅庫存榜首，東升鎮３６５７套排名第二，石岐區３５６４套居第三。２０１６年１月，坦洲鎮以６０７５套居全市鎮區住宅庫存榜首東升鎮３６５７套排名第二，石岐區３５６４套居第三。

土地：港口商住用地新年第一拍

２０１６年1月，中山全市共有６宗土地供應，供應用地面積１９.９５萬方，其中包括商業住宅用地４宗，其他商服用地１宗，工業用地１宗。而位於五桂山佔地２００畝的地塊及位於阜沙鎮的１０畝地塊均已流拍。

２０１６年１月，土地市場成交１宗土地，該地塊位於中山市港口鎮世紀西路的地塊成功拍出，該地塊占地９２畝，建築面積１５.３８萬方，容積率２.５，限高１５０米，年限７０年。成交價２４６０２萬元，成交地價２６７萬元／畝，成交樓面地價為１６００元/㎡。

全年淡季降臨 中山樓市不淡

１月住宅成交套數創新高，２月份的中山樓市預測如下：

成交量：２０１５年２月份商品房成交４２０８套，而這幾個月一直以來中山市商品房成交火熱，現今各大樓盤均一副我不過年我要賣房的氣勢，因此預測２０１６年的２月也會成交喜人，但由於春節假期影響，也會處於全年低谷。但環比２０１６年１月有明顯下降，同比有４０％左右下跌，約在７０００—８０００套之間。

成交價：從大市來說，２０１５年中山樓市一直在６０００元左右的均價徘徊，但受深圳客影響以來今年１月份均價已達６３００，預計２月份成交均價將繼續上漲。

新增：２０１６年１月的新增環比１２月有了２成的降幅，也新增了６０００多套，預計２月份的新增會相對減少至４０００套，３月份將會有新一輪新增大潮。

庫存： １月份庫存成功消化半萬，預測本月庫存將繼續減少，但量不會太大，庫存將在４字頭至５字頭徘徊。

土地：１月份僅有１宗港口的大型商住用地成交，這受惠於深圳客的追捧。而接連在１月份有５宗商住用地招拍掛，預計２月份土地市場有１-２宗土地成交。

區域：火炬開發區在１月份靠集中網簽重奪區域冠軍，而主城區也因深圳客掃貨而大量出貨，預計２月份依舊是熱門區域搶奪高位。

中山將實現“以房養老”？ 正在探索開展中

來源：搜房網

2016/01/29 

隨著時間的推移，我國人口老齡化的現像越來越嚴重，諸多老年人的晚年生活無法得到保障，這使得人社部一再提出要延遲退休的改革方案，並表示這是必然的趨勢，而具體的政策則會在2020年前出台，由此可見，養老問題的解決是刻不容緩的。
為了解決這一問題，早在2014年3月起，北京、上海、廣州等城市便成為了“以房養老”的試點城市，逐步開展試點工作，直至今年，中山也有可能推行“以房養老”的政策。

以房養老

中山積極健全養老服務體系

近日，中山市政府印發了《中山市加快發展養老服務業實施方案》（簡稱“方案”）。該方案中明確了當地養老服務業的總體發展目標，表示直至2020年，中山要建立功能完善、規模適度、覆蓋城鄉的養老服務體系，實現以居家為基礎、以社區為依托、以機構為支撐的目標。

截至目前，中山已建成29個養老服務中心， 19個鎮區敬老院， 1個光榮院，近5000張床位。此外，市政府還大力倡導民營企業開辦養老機構，甚至會為自主創辦養老企業的部分人員給予一次性的資助，並鼓勵金融機構支持養老服務業的信貸需求。中山市如此積極健全養老體系，加快養老基礎設施的建設，相信若想讓人說它不會推行“以房養老”政策都很難。
“以房養老”依舊有很多問題需注意

“以房養老”的確是可以在一定程度上解決國家“養老難”的問題，但是依舊有很多問題是需要注意的。

首先，“以房養老”的房子必須是完全產權的房子，如果該房屋是小產權房或者是政府保障房，那麼房屋所有人到了晚年時依舊無法實現“以房養老”，這就代表仍然會有相當一部分人的養老問題得不到解決。

其次，如果老人要拿房子來養老，那麼其兒女該怎麼辦？很多年輕人即使工作多年還是沒有辦法買下一套房產，甚至婚後還會和自己的父母同住，一旦老人將房子抵押給銀行以換取養老金，那麼兒女便無處可去。“以房養老”的政策必須以父母和兒女是獨立分居為前提才可以實行的，這也會使得一部分人的養老問題難以解決。

上述內容就是小編為大家精心整理的以房養老的相關內容，你們現在是不是都了解了呢？

中山買房注意事項 防坑必看七大招數

中山市民朋友們注意了，在中山買房有哪些注意事項呢？

小編整理了七大招數，防坑必看。

注意小區周邊居住環境

如果家門口有個公園，每天可以呼吸到新鮮的空氣，早晚或周末可以去公園鍛煉身體，對於有老人和小孩的家庭就更重要了。一般而言，公園物業比非公園物業價格要高，公園條件好，挨得緊的價格會更高，因此是否選擇公園物業需根據個人情況量力而行。

樓層高的在夏季可以節省不少空調費，而且空調吹多不利於健康，特別是家裡有老人。可以想像，夏天裡陣陣自然清風穿堂而過，多麼的愜意。

關注小區居住人群

現在比較流行的一種置業方式是，看自己的鄰居是誰，也就是很多開發商現在所講的圈層。選好房子的大鄰居，即關注大部分業主的收入和素質水準。人以群分，如果多數業主都屬於特別有錢而又閑的階層，你會覺得沒有成就感；如果你的鄰居、甚至是你相鄰的幾棟樓的住戶本身根本無力購房，僅僅因為某某原因才與你共享同一小區，你就等著無休無止的頭痛吧—今天這家可能喝酒行令到深夜，明天可能哪個男人光著膀子拿條凳子坐在院子裡與另一個男人大聲說著髒話，讓你不是滋味。

查看預售許可證

根據《商品房銷售管理辦法》及有關規定，“商品房銷售包括商品房現售和商品房預售”，進行預售的商品房必須符合相關條件並辦理預售許可證。購房者須注意預售樓盤的預售許可證是否已經辦理，以確保其銷售的合法性。

謹慎繳納定金

一般來說，大多數樓書上都有類似“認購須知”的宣傳單張列明業主須繳納的款項。但消費者在繳納定金、領認購書之前，最好要求開發商或其銷售代理以書面的形式列出首期需要繳納的款項清單，並仔細閱讀，確認每一項收費的合理性以及是否應該由業主來繳納。如果出現首期不應交納的款項而又已經交納定金，可嘗試向消費者協會投訴。

收房查看要仔細

業主在收到收房通知書之後，應檢查開發商是否能出示具備驗收資格的證明，最基本的包括消防驗收、單位竣工質量備案和規劃驗收。負責這三項的部門分別為消防、質監和規劃等部門。如有疑問，可向相應部門反映。例如樓盤的建設沒有按小區規劃圖進行，可拿樓盤的預售證號到規劃局查詢其原有規劃的情況。另外，購房者應實地考察單元內外環境是否完全按照合同規定，否則購房者有權拒絕收房。

物業服務很重要

物業管理差的小區，財產和人身安全沒什麼保證，而且物業管理差的小區有各種亂收費，沙霸、侵佔業主公共設施，加速電表水表轉動等種種劣跡，了解這些差的物業小區，可從報紙、電視等大眾媒體上獲得消息，但凡被曝光過的小區都不是置業的首選。

盡量避開投資客聚集區

投資客雲集的小區價格通常泡沫比較大，或提前透支比較歷害，而且這類小區通常入住率很低，導致配套、物業等跟不上，生活極為不便，並有冷清感。在西郊某熱銷樓盤曾爆出因投資客過多，空置率較高，小區供水因長期積壓導致水變質，居住其中的業主無法正常生活，因此在選購前要多方了解，盡量規避此類問題。

深圳客中山买房热情高涨 中山房价涨至８０００元／平

資料來源：搜房網房天下
2015/12/11 

整個中山房地產好得讓人不敢相信，深圳客戶的威力越來越大，未來還將進一步影響中山樓市的格局。

中山買房

“臻華花園9月份就已基本賣斷貨了，幾乎百分百都是深圳客，一出手就是十幾套，中山本地人都搶不到房子了。”豪爽的深圳客不僅讓項目提早完成銷售任務，還把中山的房價由年初的4000元/平方米抬高到了目前的近8000元/平方米。

而此前兩年，作為三四線城市的中山，一直處在庫存超過6萬套的高壓之下。在今年上半年中國社會科學院發布的《中國房地產發展報告(2015)》中，中山市還因商品房庫存去化周期長達24.2個月，被列入高庫存城市行列。

據了解，在今年11月底，一則關於深中通道12月底開工、未來深圳中山兩地只需半小時車程的消息傳開後，原來只是小規模試水的深圳客便開始蜂擁而入，短時間內就攻佔了中山樓市。從火炬區到東區和港口，深圳客所到之處必缺貨，而未來這個勢頭還將蔓延到整個城區，引起中山本地客戶的恐慌性入市。

在深圳人的大力支持下，截至2015年11月30日，中山全市成交了1.45萬套商品房，創下歷史新高，住宅庫存也創下年內新低。中山市房地產行業的多位業內人士預計，深圳客的購房熱情有望持續到明年，而中山樓市也將借此進入快速上行的通道。

粵B車攻占中山樓市

“我們現在還有少量的三居室、四居室房源，很快就斷貨了。二期還沒開始建。”12月2日，位於中山市火炬區的臻華花園銷售人員表示，目前該項目的售價是7000多元/平方米。據了解，該項目今年4月份開盤時的售價僅為4000多元/平方米。

臻華花園近幾個月每月都保持了300套左右的銷量，開盤半年就已基本清完貨，客戶幾乎都是來自深圳。“一套總價65萬元的房子，不少深圳人都是一下子買個十來套、幾十套。”

去年底才開盤的中山市旭日翠瀾園項目同樣讓買家趨之若鶩，該項目的負責人在11月初就對外宣布“已經賣斷貨”。10月31日，該項目迎來了一個深圳客，這位客人代表12名業主組成的購房團一口氣買下了52套小復式公寓。該負責人透露，他們推出的1棟LOFT產品，不到一個月，190套新品就剩下不足50套，其中大半被深圳人買走了。據了解，目前旭日翠瀾園的住宅產品已全部清貨，只剩下少量的LOFT產品。

“這個盤去年賣4000多元/平方米還很辛苦，現在LOFT都賣到差不多9000元/平方米了。”中山市一位房地產業內人士如是感慨。

在深圳客的強烈攻勢下，火炬區核心區的多個項目都已經賣斷貨。例如，君華硅谷二區10月份已清盤，新房源預計要到12月份才面市。萬科柏悅灣去年的售價是6000多元/平方米，今年已經漲到近8000元/平方米，目前洋房已經無貨可賣。保利林語和健康花城的洋房也已經售罄。在火炬區的核心區，深圳客的購房比例已經達到了80%至90%，東區、南區等也有近50%的比例。

而在中山的其他區域，在售樓盤的去化速度也有明顯提升。據介紹，港口鎮一些項目過去每個月只能賣30多套，現在都已經月銷售過百套。例如，保利國際廣場11月的銷量高達386套，在中山市樓市當月熱銷樓盤中排第三。

樓市好得讓人不敢相信

深圳客在中山樓市的瘋狂跟一則消息有直接關系。

10月21日，廣東省交通廳公布了《深圳至中山跨江通道項目方案設計國際競賽公告》，意味著討論十多年之久的深中通道終於取得實質進展。在這之前，深中通道已初步納入國家“十三五”重點項目，項目前期工作基本完成，工程可行性研究報告已通過專家評審，並已納入國務院近期建設督辦項目。

根據廣東省政府要求，深圳及中山兩側連接線將於年底前開工，預計2023年6月份通車。深中通道建成後，將是珠江兩岸深莞惠和珠中江兩大城市組團的唯一直連通道，深圳中山兩地通行距離將大大縮短。

以前深圳人來中山只能走虎門大橋，如果堵車，基本要兩個小時，深中通道建成後，深圳到中山只有50公裡的路程，半個小時就能到達。目前深圳寶安的樓價已經達到4萬至5萬元/平方米，而在今年年中，中山樓市的均價只有5000元/平方米多，只有深圳的1/10。隨著深中通道建設的不斷推進，深圳客從第二季度就開始逐漸關注中山樓市，到第三季度更是大爆發，大部分是以投資為主，也有少量是用於未來自住。

深圳客為中山樓市的去庫存之戰做出了突出貢獻。合富輝煌的數據顯示，11月的中山樓市不僅單周成交創下歷史新高，月成交也創下歷史新高。2015年11月，中山全市商品房成交同比去年在套數和面積分別上漲47.1%和34.5% 。與此同時，中山市住宅庫存也在11月降至61395套，環比9月份66652套下降7.9%。

11月底，中山的住宅庫存已經降至61000套左右，按照目前的消化量，12月份的中山庫存將極有可能回歸‘5字頭’，歷時近兩年的中山樓市庫存危機即將解除。整個中山房地產好得讓人不敢相信，深圳客戶的威力越來越大，未來還將進一步影響中山樓市的格局。由於中山庫存下降明顯，在熱銷區域、項目的供應量跟不上的影響下，會引起本地城區客戶恐慌入市的心理，預計12月中山仍能有1萬至1.2萬套的成交量。

今年前9個月，中山市的成交量就已經達到去年一整年的成交量，今年總成交突破1000萬平方米不成問題。在深中通道建成前，中山樓市仍能保持較為活躍的狀態，而深圳人的購房熱情也能持續到明年。

１月百城房價出爐 中山房價漲漲漲！！

資料來源：搜房網
2016-02-06 

中國指數研究院報道：根據中國房地產指數系統百城價格指數對１００個城市新建住宅的全樣本調查數據，２０１６年１月，全國１００個城市（新建）住宅平均價格為１１０２６元/平方米，環比上漲０.４２%，漲幅較上月收窄０.３２個百分點。

從漲跌城市個數看，６０個城市環比上漲，３９個城市環比下跌，１個城市持平。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加９個，其中漲幅在１％以上的城市有１７個，與上月持平；本月價格環比下跌的城市數量減少６個，其中跌幅在１％以上的城市有１０個，較上月增加２個。

同比來看，全國１００個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲４.３７％，漲幅較上月擴大０.２２個百分點。按中位數計算，全國１００個城市（新建）住宅價格中位數為７０５８元/平方米，環比上漲０.３０％，同比上漲１.０２％。價格方面，百城價格整體將保持穩中有漲，部分熱點城市仍可能出現較大漲幅。

從圖可以看出，中山房價處於上漲狀態，由均價５５００／m²漲到均價６２００/m²，環比３.１４％，位列全國百城第四位，僅次於東莞。

中山房價漲得如此的快，深中通道功不可沒，在房價現今的狀態，估計再會掀起又一搶房熱潮，有句話說得很對“先下手為強”，趕緊來看看中山的好項目。

2016年1月份中山在售樓盤成交龍虎排行榜

自從深中通道明確動工時間之後，最近幾個月中山樓市都處於愈燃愈爆炸的狀態，自去年８月份至今年１月份，中山商品房每月成交量均超過一萬套，為中山樓市歷史所罕見，在１２月以近１.６萬套的成績完美收官之後，２０１６年第一個月份依然延續著這強勁的表現，真心“猴塞雷”。

據中山房訊網監測市國土資源局數據：２０１５年１月，中山市共成交商品房１５１４４套，同比去年同期暴增５７.６％;成交面積１５７.９５萬㎡，成交總金額９６.５２億元 ，備案均價６１１１元/㎡。據粗略估計，車庫的備案成交數量約為１２００套，換句話來說，住宅和商業的成交量數據將近１４０００套，數據含金量相當之高。

單盤成交套數方面，敏捷集團旗下的錦繡海灣城以成交５００套排在成交榜首位，海雅君悅花園４４７套、星匯雲錦４０５套、星港城市名都４００套、匯美豪庭３８３套分列前五。１月份有七個盤成交超過３００套。

單盤成交金額方面，佳境康城成交３.３１億元排在榜首，錦繡海灣城３.２億元、星港城市名都２.７９億元、海雅君悅花園２.６３億元、星匯雲錦２.５６億元排在前五位。本月成交額超過一億的樓盤共計２２個。

開發商成交方面，雅居樂地產不改龍頭老大本色，無論是成交套數、成交面積、成交金額均是雄踞榜首位置，二三位是傳統豪強越秀地產和敏捷地產，海雅投資、星港灣置業兩個地產公司分別因為各自旗下單盤海雅君悅花園、星港城市名都的強勢表現，而擠進開發商榜前五。

鎮區成交排名中，火炬開發區以２１３６套奪取鎮區排行榜第一;西區成交１７２５套成為第二;傳統成交重鎮坦洲鎮１６０１套排在第三。而上兩個月最火熱的東區成交８０１套僅僅排在第七位，基本上東區的盤都被深圳客買“斷貨”了。