2016年6月17日 星期五

2015中山入運?


轉眼間,不經不覺已離開股市1年了。由高中開始研究股票,我好少手上沒有持有任何股票。跌市已一年,由兩萬六千幾點,跌到而家徘徊兩萬邊,拖拖下又一年,點解仲唔入番啲股票?因為我仍然看到宏觀經濟上有很大的隱憂,當然有人說,而家是牛一,股市是走在實體經濟之前,但我看,未似!而跌了6000多點後,整體港股的價位,仍然未能提供一個我認為好值博的位置,即使我明知有這個風險,都吸引到我入去博的問題。

如果看開我的博客文章,或多或少都了解到我的操作,不是低買高賣食下波幅咁小兒科,而是在低位不斷囤積,再在一個持續大升浪中,不斷利用升浪配合按值再不斷產生購買力去不斷加倉,直至等待這個項目到達一個終極顛峰位置,才一次過拋售獲利離場。這就八路兵法中的第九條[以戰起樓]。

戰,第一個令人聯想就是有鬥爭的意思,在鬥爭取得勝利之前,很多時都會遇上很多不同的阻力,因成功路上一定會有很多敵對派系想拉回你下來,亦有可能是誘惑,而令你半途而廢,有些誘惑可是外來,亦可是發自內心的心魔,就是給予一些利益,令你停下來,不再繼續下去,最後達不到目標。西遊記的主角玄奘法師取西經,也要經九九八十一劫才最後成功,雖則是大話西遊,但其暗中說出了一條硬道理,要成功,就要堅持。以股票為例,在持貨的過程中,很多時都會遇到阻力位要攻破,亦會有敵對派系,如其他大戶會震你倉,迫你離場。誘惑,是一種甜頭,例如升了幾十個%,有很多人已很滿意了,但事後發現,這幾十個%,原來只是一個大升浪的前奏,就是貪了這個甜頭,最終因少失大,錯過了一隻又一隻的好馬,好股票,好對象!

戰,第二個意思,是持續的意思,是一個過程,中國8年抗戰中,也不是一開始就成功的,毛澤東有大作叫[論持久戰],就是將一個鬥爭過程,劃分為不同的階段,而每一個階段,都會帶出不同的特性,而不同的特性,要有不同的處理手法及應對技巧,所以在這個過程中,要分清楚現在是處於什麼階段之中,而要研究配合什麼措施及策略去應對。而在這個過程之中,很多元素都會產生變化,從而影響了強弱的變化,而最終會產生機會,有機會,自然在逆境之中有轉折機會,被動可以變化為主動,但當然也可以是相反。在過程中,我們就是要有觀察力去洞悉這些微妙的變化,而作出階段性的判斷,從而制定作戰方案。

戰,第三個意思,就是策略,就是用不同的操作,手段去壯大自己。共產黨就是在抗日戰爭之時,毛澤東的作戰方案是有所謂七二一方針,曾指出抗戰是中國共產黨發展之絕好良機,其策略:七分發展中共自身勢力,二分對付國民黨軍隊,一分抗日,以擴軍為主的戰略。沒有人有無限資金,戰的意思,就是以戰養戰,透過不同的方法,將自己的資本狀大。至於用什麼方式,就引伸到八路兵法第十條[借力打力],以別人之力,去建立自己根據地,被催毀敵人,逐一擊破反動勢力。此條,有機會再談。

以,在這處的意思,就是利用,所以[以戰],就是利用了鬥爭,時間,同策略去達到[起樓]的目的,樓者,基地是也,就是力量的中心。起樓先落樁,有樁才起柱,有柱再起樓,這就是我的整體部署方案,基本上是要一步一步加上去。

當進入樓的形態,就會衍生出一種[陣],不同的[陣]會因不同的環境而變化,而會成[變陣]。陣,可以是全攻形,也可以全守形,當然也是按劃分成可攻可守形,至於用什麼[陣],就要取決於當時形勢,自身環境及對手情況而改變。而陣式,又是另一個課題,可能要等到幾年後我本書出先又詳細講述。

至於用那隻股票起樓,在八路的聊天室,我們是叫[起柱],因[柱]是支撐整楝樓的力量,而層樓之後可以起到幾高,好在乎[柱]的力量。至於用什麼作[柱],過去8年,先後已中國南車(1766),REITS,再新能源股,中國燃氣(384),中國北車(6199)。。。作為衍生萬物的[柱],萬物本為一,獨木可成林,點解當時選這些股?

歸根究底,都是涉及我的投資是以大陸股為主,因我認為大陸是仍然在世界經濟發展最快的國家之一,而且離香港很近,不太有隔山買牛的感覺,資訊我們掌握比較多而引致分析起來,更有把握。而中國這個國家,你可以說是一個社會主義國家,雖然實質上是個資本主義國家又同時間打著共產主義的旗號。但無論是資本主義又好,社會主義又好,共產主義都好,都不是重點,重點是大陸是一個計劃經濟為主的國家。

計劃經濟(Planned Economy ) 顧名思義,就是整個經濟的規劃發展,是一個計劃制定下來,即有所謂什麼十二五,十三五等五年計劃,而這些所謂計劃,是要製定一個目標 ( Objectives ) 去實踐,而中國大陸之所以在近代史中,經濟發展有很大的[奇蹟],這是歸功於這些目標是可以動用整個國家的力量,去集中精力把這個事情做好。所以在投資的角度,只要你了解到這點,了解到國家將會傾全力去攪什麼,自然會預期到未來的一段日子,那個項目將會有[大躍進]之可能。只要這個項目年度增長百份之30,而這間公司由假設盈利增長到百份之30,而假設股價同時間又可以同步增長百份之30,配合到這年間股價不斷上升,而你又夠膽在這段時間不斷加倉,年尾埋單,一年整體資產值上升一倍以上絕不是夢,當然,這涉及你投資的股票,有幾大按值,可以將這個勝果放大。

剛才說過什麼中國南車(1766),REITS,再新能源股,中國燃氣(384),中國北車(6199)。。。等等,都是一隻或一批具有代表性股份,去演譯那個年代,這是八路兵法第8條[適時選吃]的意思!中國南車(1766)演譯了中國開始大舉進入高鐵年代,REITS演譯了當時整體市場不穩,人們追求自保,安份收高息的年代,中國燃氣(384)紀錄了當時中國開始大力發展天然氣的年代,中國北車(6199)紀錄了中國高鐵要合併走出去的故事。每支柱背後,都是一個故事的最佳演繹者。

為什麼我年年都命中?要點是你了解中國幾多?你對中國的歷史認識有多深?如果連對自己國家的歷史都不了解,你點可以了解及推算到執政者背後的思維理念是什麼?你國內的新聞都不看,你點了解到國情是什麼?你對環球局勢不了解,你點會推算到在這個環球局勢的轉變下,國家領導人有什麼措施去應對?

我每天都很喜歡看新聞,但通常我看的都不是本土新聞,我是看國際新聞先的,當然有人會說,咁遠地方發生既事,關你鬼事咩。。。

到了最近的2015,國家面對緊咩問題,需要用什麼招數去化解問題,最初本是以人造牛去化解國內種種問題,之前文章已說過,在此不再複述。然而最終這招攪唔成,所以本人預計到佢會用房地產去代替股市去撐起經濟及化解問題,在大機遇第一篇已說過,在此不再複述,點解估到?只要你了解到國情,了解到佢既經濟及產業結構,再配合環球局勢,就會知道大陸跟本冇第二隻棋行!

咁點解買中山樓?

睇番大機遇啦,又不想再講多一次。咁唔講又講咩?就是要作一個補充,補充什麼?

以上說了過去幾年,八路的起柱故事,作為柱的,有一點是非常重要,就是資產價格一定要在谷底。以上過去作柱的,大家可以翻查我的操作歷史,這些股票,我幾錢開始買的?中國南車(1766)當時5個幾左右買,而當時中國南車在5蚊左右已行了很久,在行了所謂很久的幾個月的時間,我是不斷加倉的,即使當時有人說,中國南車是中國爛車,我也好少理,佢說佢的,我做我的。REITS是幾錢買的?就以置富(778)為例,當時好似是3蚊左右,以息率計應有8至9厘的時間,中國燃氣(384)約5,6蚊開始買上,中國北車(6199)在IPO後幾個月唔行,再佢一行開始狠狠加倉。。。。

點解一定要揀低位?因為這涉及一個很大的風險管理問題,因之後會用按值將層樓起高,即涉及槓桿操作,而本人慣性的槓桿是開2至3倍,所以如果畀人推跌番落來,個殺傷力會好大,所以我第一批投入的資金,絕大部份都是很低位入的,之後層樓起得高唔高,穩唔穩陣,頂受到幾多次震倉,係好睇你個樁同個地基打得穩唔穩的問題。

點解仲唔入番股市?就是我發現資產價值未能反映晒潛在的危機,如果在這個時間開始起上去,是有個可能畀人殺番落去,而損失慘重。最近,當有市場利好消息,股市反而是大插,相反,市場有利淡消息,市反而向上夾,在很多人離場後的股市,究竟誰人仍然留在其中?這些人似乎可以很容易主牢緊升跌,大戶在股市上廝殺博奕,股市已是他們的戰場,作為散戶的,其實似在買百家樂,看邊家鬥嬴,所以對一般散戶來說,股市只是一個賭場矣。我最怕我入局時,佢地找到對手,先至車落來,咁就中伏了。

咁中山樓市有咩咁抵博?

只要看以下思維,就了解:

1。全世界最貴的樓價,香港正是非冠即亞

2。全中國最貴的樓價,是京,上,廣,深,而四者之中,深圳樓價最高

3。京,上,廣,深四個地方之中,人均GDP最高的是深圳,增長最快又是深圳,但偏偏深圳面積又是四者中最細,最需要地擴展的地方,正是深圳

4。全個珠三角樓價最低的地方,正是在中山

5。中山比全中國一般2,3線城市計,低了40%,以城市市中心比中山市中心樓價比

6。中山是全國攞晒乜獎乜獎的宜區城市

7。點解中山樓價低?主要是交通唔方便同唔夠人(睇番大機遇)

8。舊年入市時中山樓價低到3,4線城市,接近用來養豬的地方價格,同全國多個城市去比較,價位已跌無可跌。

9。交通唔方便,會因深中通道,深茂高鐵。。。等多項基建設施而變得方便

10。唔夠人氣,會因交通方便之後會變得多人

11。中山多地會隨著發展而變得冇地,中山主城區而家已冇地,新發展的地區已要到主城區周邊

12。冇人租?以前個個買得起,自然冇人要租,當有人買唔起時,就有人要租!

13。點解樓價會變到一般人買唔起?因為中山隔離就是香港同深圳,一個是全中國樓價最貴的城市,一個是全世界樓價最高的地方,而深中通道,就是將兩個天咁高樓價的地方,拉埋一個地底泥樓價的地方在一起。水向低流,深圳同香港兩大金主,有能買起中山!

14。中山冇二手市場?主城區冇地,一手供應欠奉,自然會有二手市場

15。中國樓市會爆?多篇講泡沫論的筆者都是源於深圳,他們在深圳角度看中國樓市,京,上,廣,深有泡沫,但不是整個中國樓市都有泡沫,上次中國樓市大到不能倒的文章已講過我的論點,在此不再複述。

16。以我推算,中山2015年已入運:

1840年,鴉片戰爭爆發,清廷戰敗。到1842年,香港最終割讓了給英國。維多利亞港的水深港闊,能配合到當時英國人對華[貿易]的需要,香港因而被英國相中。自始,香港成為了英國的殖民地,英國的法制被帶到香港,其後香港的自由港的定位,做就了今天世界都市的地位,至始改變了香港命運,發展至今。

1978年,鄧小平南亞之行後回國,在十一屆三中全會提出了「對內改革、對外開放」的戰略決策,最終由於深圳鄰近香港,深圳因而被相中,而成為了經濟特區。自始,深圳也改變了其命運,發展至今。

2015年,說了過十年的深中通道正式開始正式動工,港珠澳大橋又差不多完工階段,深茂高鐵,多條直通珠三角重要公路相繼接入中山,中山由原本交通不方便,變成去邊都咁方便,這就是一個很大的轉變,這是不是一個時間契機,改變了中山的命運?

按香港,深圳等的運數,2016年,只是中山轉大運的第一個年頭。。。。

兩個天咁高樓價的地方,一個地深咁低樓價的地方,用條深中通道拉埋一齊,隊多條深茂高鐵,再整幾條高速連接中山至整個珠三角,百川匯河,中山做埋粵東同粵西兩大經濟區來往要塞之地,對面正是特區中的特區前海,高低落差大,用來炒落後的水位有幾多?樓價在洼地,近乎冇得輸,值博率超高,點解唔攞來畀我起柱?

我由操作股票,至今天變成操作物業,背後理念,如出一徹,而差別在於,股票可以用很大槓桿,同埋可以超短線操作,而樓市涉及時間都要357年,而國內條例限制了香港澳門人買樓(因原則上只有一套按揭,而且按揭成數甚低),但又不限深圳人買樓(明顯大細超),所以不像股票一樣,很快可以用升值後加按的方法向上加倉,即變相比人收起左支槓桿。

投資物業,我喜歡選擇啲由咩都冇,爛地一片,看住他建設,成熟。入市時,我買入的樓價是爛地價,即使將來有咩宏觀經濟唔好,樓價下跌,由於買入時是一塊爛地,在變了成熟社區之後,好難想像會跌回到爛地一片時的價錢。當然,爛地很多,正如股票市場上股票也有很多,邊塊是爛地,邊塊是寶地,就是留給有眼光的人去發掘。識貨的,當然知道那些是人參,唔識貨的,就會人參當草根;識貨的,知道什麼是靈芝,唔識的,執到靈芝以為是草茹!

點知道邊幅地是爛地,邊幅地是寶地?

1。要了解政府規劃
2。要了解交通配套,水為財,無水不入財!
3。要識一點風水
4。要對城市發展的歷史了解,因一個地方的發展,很多時的路線同以前的發展路線一樣,很多時都是舊酒新瓶
5。要識跟叻人做野,看看叻人買緊咩
6。聽蠢人意見,同佢打對家

至於中山那個位置是寶地?

我的觀察,下回再談。。。


YOKI WONG @八路富豪大方向

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